Formation « Valeur vénale immobilière »

Valorisation immobilière : valeur vénale, valeur locative, valeur foncière

L’expert en valeur vénale immobilière estime le juste prix d’un bien immobilier, auquel celui-ci pourrait être vendu, à un instant t et dans des conditions normales de libre marché. Neutre et indépendant, il prend en compte les caractéristiques techniques du bien, celles de son environnement et utilise plusieurs méthodes.

Devenir expert immobilier

La valeur vénale immobilière est un montant estimé, contre lequel un bien immobilier serait échangé, à la date de l’évaluation, entre un acheteur et un vendeur consentants, dans une transaction équilibrée. La valorisation immobilière répond donc à une question simple : combien vaut ce bien immobilier ?

On a recours à l’aide d’un expert immobilier lorsque l’on doit faire face à des problématiques immobilières spécifiques. Par exemple, on le sollicite pour éviter un redressement fiscal, vendre ou acheter un bien, ou encore désamorcer un conflit dans le cadre d’un divorce ou d’une succession.

La compétence et l’indépendance sont les deux atouts de l’expert en valeur vénale immobilière. Pour trouver la réponse pertinente, il considère un certain nombre de critères quantitatifs et qualitatifs. Il tient compte, en particulier, des caractéristiques du bien (surface, agencement des pièces, standing du bien, etc.) et de l’environnement (commerces, écoles, accessibilité routière, bassin d’emploi, etc.). L’expert applique ensuite une ou plusieurs méthodes d’évaluation adaptées à la situation du bien, selon si ce dernier est libre (méthode par comparaison directe) ou occupé (méthode par capitalisation du revenu).

Il est le spécialiste neutre et indépendant éclairant une problématique technique au travers d’expertises techniques bâtiment et de solides connaissances sur l’environnement juridiques et réglementaires.


Objectifs et publics de la formation « Devenir Expert Immobilier »

Objectifs

  • Appréhender la notion de valeur vénale immobilière
  • Comprendre les conditions nécessaires à l’exercice du métier d’expert immobilier
  • Maîtriser la méthodologie d’évaluation de l’expert immobilier
  • Savoir faire un rapport d’expertise

Publics

  • Experts immobiliers indépendants
  • Nouveaux collaborateurs des cabinets d’expertise
  • Agents immobiliers
  • Gestionnaires de patrimoines immobiliers des secteurs habitation, tertiaire, commercial ou industriel
  • D’une manière générale, toute personne soucieuse de savoir évaluer un bien immobilier de façon méthodique et fiable

Programme de la formation « Devenir expert immobilier »

Les fondamentaux de la valorisation immobilière et les méthodes d’évaluation

  • La notion de valeur versus la notion de prix
  • Les caractéristiques techniques de bâtiment
  • L’environnement du bien immobilier
  • La méthode par comparaison directe
  • La méthode par capitalisation du revenu
  • La méthode DCF et promoteur

Les objectifs d’une expertise immobilière

  • L’aide à la décision
  • L’attestation à fournir pour un tiers
  • Les contextes transactionnels
  • Les contextes familiaux
  • Les contextes fiscaux
  • Les autres contextes

Le déplacement de l’expert sur site et la remise du rapport d’expertise

  • L’éthique de l’expert et son indépendance
  • La visite du bien et la récolte d’information sur le bien et l’environnement
  • Les recherches documentaires complémentaires
  • Le contenu du rapport d’expertise
  • L’engagement de responsabilité professionnelle
  • La boîte à outils de l’expert immobilier
  • Exemples et études de cas
 

Pédagogie de la formation « Devenir expert immobilier »

Intervenants

  • Expert immobilier
  • Ingénieur bâtiment
 

Calendrier de la formation « Pathologies du bâtiment »

Prochaine session

Lieu de formation

Prix HT

Nous consulter Inter-entreprise : Champagne-au-Mont-d’Or Nous consulter
Intra-entreprise : Nous consulter Nous consulter
 

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